Financiamento (SAC)
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Ao ano.
R$
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O FGTS rende 3% ao ano + TR (mais a distribuição de lucros, quando há). Ao ano.
Resultado da simulação
Usar FGTS para amortizar
FGTS usado
Juros economizados
Retorno equivalente (livre de IR)
Deixar rendendo no FGTS
Saldo do FGTS
Rendimento no período
Retorno (a.a.)
Saldo ao final do prazo
Regras do FGTS. Para usar o FGTS na amortização, o imóvel precisa estar no SFH e o financiamento em seu nome; é permitido a cada 2 anos, e você não pode ter outro imóvel na mesma cidade. Consulte as condições na Caixa antes de contar com o valor.
Como o FGTS rende pouco e não tem liquidez para o dia a dia, usá-lo para abater um financiamento (que cobra juros bem maiores) quase sempre é vantajoso — diferente de usar dinheiro que poderia render mais investido. Ainda assim, mantenha sua reserva de emergência fora do FGTS.
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Perguntas frequentes
Sempre vale a pena usar o FGTS para amortizar?
Financeiramente, quase sempre: o FGTS rende só 3% ao ano + TR, bem menos que os juros de um financiamento imobiliário (8-11% ao ano). Amortizar economiza juros a essa taxa maior, o que supera de longe o rendimento do Fundo. A exceção é se você fosse usar o FGTS logo para comprar outro imóvel à vista.
Reduzir prazo ou reduzir parcela?
Reduzir prazo economiza mais juros no total, pois quita o financiamento antes. Reduzir parcela mantém o prazo, mas diminui o valor mensal — útil se o orçamento está apertado. Compare as duas modalidades no botão acima.
De quanto em quanto tempo posso usar?
A cada 2 anos você pode usar o FGTS para amortizar ou reduzir o valor das parcelas do financiamento imobiliário, desde que o contrato e o imóvel atendam às regras do SFH. Também é possível usar o FGTS para pagar parte das parcelas mensais.
Esta ferramenta apresenta uma simulação educacional e não constitui recomendação. Considera o sistema SAC com juros fixos, sem TR nem seguros. O uso do FGTS está sujeito às regras da Caixa Econômica Federal e do SFH.