Financiamento
R$
Valor do imóvel/bem menos a entrada.
% a.a.
Taxa nominal anual. Não inclui a TR nem seguros/tarifas do contrato.
Resultado da comparação
Diferença de juros
SACamortização constante
1ª parcela
Última parcela
Total de juros
Total pago
Priceparcela fixa
Parcela (fixa)
Última parcela
Total de juros
Total pago
Evolução ano a ano — parcela e saldo devedor
| Ano | Parcela SAC | Parcela Price | Saldo SAC | Saldo Price |
|---|
Nenhum é "melhor" em absoluto. O SAC paga menos juros no total e reduz o saldo devedor mais rápido (bom para quem pretende amortizar antes). O Price tem parcela fixa e menor no início (bom para o orçamento apertado e para quem prefere previsibilidade). A escolha depende do seu fluxo de caixa.
A simulação usa juros fixos e não considera a TR (Taxa Referencial), seguros (MIP/DFI) nem tarifas administrativas, que compõem a parcela real na maioria dos contratos imobiliários.
✓ Link da simulação copiado.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), você amortiza sempre o mesmo valor de dívida por mês, então a parcela começa mais alta e vai caindo. No Price (Tabela Price), a parcela é fixa do início ao fim — no começo você paga mais juros e amortiza pouco, e isso se inverte com o tempo.
Por que o SAC paga menos juros?
Porque no SAC o saldo devedor cai mais rápido, e os juros incidem sobre um saldo menor ao longo do tempo. No Price, a amortização é lenta no início, então o saldo (e os juros sobre ele) permanece alto por mais tempo.
Qual escolher se penso em amortizar antes?
O SAC costuma ser mais vantajoso, pois reduz o saldo devedor mais rápido — e amortizações extras têm efeito ainda maior sobre um saldo que já cai. Se o objetivo é quitar antes, veja também nossa calculadora de "Investir ou amortizar SAC".
Esta ferramenta apresenta uma simulação educacional e não constitui recomendação de crédito. Os valores desconsideram TR, seguros e tarifas. Consulte o CET (Custo Efetivo Total) no seu contrato.